À notre époque qui fait la part belle à l'éco-construction, la maison passive apparaît comme une solution idéale. Très peu gourmande en énergie, la maison passive attire un nombre sans cesse plus important de propriétaires. Alors faut-il faire construire une maison passive ?
Immobilier : faut-il faire construire une maison passive ? / iStock.com - Alberto Masnovo
La maison passive, un concept venu d'Allemagne
Le principe de la maison passive n'est pas si récent que cela. Cela fait presque 20 ans que le concept existe en Allemagne où l'on parle de Passivhaus.Une maison passive qu'est-ce que c'est ?
Il s'agit d'une maison dont la performance énergétique est très élevée. Elle consomme peu d'énergie voire recycle même celle qu'elle utilise.
Elle répond en France à la réglementation thermique RT2012. Selon cette norme, la maison passive ne doit pas consommer plus de 15 kWh par m² et par année en chauffage ni plus de 120kWh par an d'énergie primaire. Par énergie primaire, comprenez des sources d'énergie directement exploitables en l'état : gaz naturel, pétrole, charbon mais aussi énergie solaire, hydraulique, géothermique.
La maison passive présente comme avantage principal d'être encore plus performante qu'une maison basse consommation du point de vue énergétique.
Est-il si avantageux de faire construire une maison passive ?
Afin d'afficher des performances énergétiques de haut niveau, la maison passive bénéficie d'une isolation renforcée. On retrouve ainsi dans les murs une épaisse couche d'isolants d'environ 30 cm, soit deux fois voire trois fois plus que dans une maison standard.Aussi, en phase de construction, les ponts thermiques sont éliminés. Ces points de déperdition de chaleur entre l'intérieur et l'extérieur sont chassés. Et pour y parvenir, la technique consiste à isoler la maison par l'extérieur, en plus de l'isolation intérieure donc. Une isolation thermique qui génère un coût supplémentaire.
Plus encore, la maison passive est équipée de menuiseries à haute performance. Le châssis des parois vitrées par exemple affiche un niveau d'efficacité énergétique bien supérieure à la moyenne. Et pour les vitres elles-mêmes, ce n'est pas du double mais du triple vitrage.
Tout cela représente donc un surcoût par rapport à une construction traditionnelle. On estime ainsi que le prix de construction d'une maison passive peut atteindre 1 800€/m². Un prix plafond certes mais qui tranche nettement avec la moyenne observée qui tourne autour de 1 300€ voire 1 500€/m². Pour une maison passive, l'investissement sera donc supérieur de l'ordre de +20% ou +30% par rapport à une maison standard.
Mais au final, l'investissement s'avèrera payant sur le long terme. Car lorsqu'une maison basse consommation bénéficie d'un très bon classement énergétique du type 'A', la maison passive fait beaucoup mieux, notée 'A++'. En somme, la maison passive est la construction la plus économe en énergie.
Si l'investissement de base est certes au-dessus de la moyenne du marché, les propriétaires économiseront plusieurs centaines d'euros par an sur leurs factures d'énergie pour l'électricité, le chauffage et la climatisation. Sans compter le fait que, le prix de l'énergie ne cessant d'augmenter, la maison passive semble bien être une solution judicieuse tant pour l'environnement que pour le budget des propriétaires.
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